买过房子的人都知道并不是缴纳完房款、签好房屋买卖合同该房屋就是属于自己的了在买房的过程中有非常重要的一步那就是办理房屋的房产证和不动产证。不过现在有新的政策已经停止颁发房产证了改换成不动产证。很多人都不知道不动产权证和房产证的区别是什么接下来小编给大家介绍介绍。涿州鸿坤理想尔湾
不动产权证和房产证有什么区别
1、名称不同。不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同。房产证和不动产证在内容上就有很大的区别房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同房产证印章发证机关是县	房地产管理局房产管理局	或县	人民政府。不动产权证印章不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门如“xx县国土资源局不动产登记专用章”。
4、在办理不动产证和房产证的时候需要缴纳的费用也是不一样的在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行制证的成本费也就收一次。另外购房时也不必再多多部门来回跑所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5、版本不同很多购房者都不知道不动产证是有两个版本的包括单一版和集成版单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。
哪些房子拿不到不动产证
1、小产权房对于购买小产权房的购房者来说是拿不到不动产证的因为小产权房是指在集体土地上建设的房子由于土地不是通过正常渠道出让的所以不能办理房产证。小产权房交易时不能贷款后期如果拆迁房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房按照规定入满5年之后才能再次上交易。所以如果购买的房子是经济适用房一定要核对好是否已经满5年要是未满5年的话就办不了房产证。
以上就是关于不动产权证和房产证有什么区别哪些房子拿不到不动产证的全部内容虽然说房产的类型有很多但是购房者购买房屋都是为了取得该房屋的所有权因此买房的过程中必须要办理不动产证如果该房屋不能办理不动产证那么购房者不要购买。
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